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厦门一小区业主私拆承重墙 整栋楼的业主都担惊受怕

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水晶湖郡C区92A栋31层一业主擅自拆除承重墙

­  这几个月来,集美区水晶湖郡C区92A栋,上百户业主都在向物业人员打听一位业主的电话。

­  因为,这栋楼31层一户业主家里装修,“任性”地把承重作用的剪力墙给拆了。

­  为此,整栋楼的业主都担惊受怕,“我们小区的屋顶全是燕尾脊的嘉庚式建筑,每个屋顶重近千吨。拆了承重墙,屋顶谁来扛?”大家担心影响整栋楼的安全。

­  担忧:一业主私拆承重墙

­  蔡先生在集美水晶湖郡C区92A栋买了一套住房,最近正筹划着装修事宜。但有一件事的发生,吓得他不敢动工了。

­  有邻居告诉他,楼上31楼的一户业主装修时,私自将一堵承重墙给拆了。涉事的房屋在这栋楼的顶层。

­  “大概三星期前,一些邻居听到,新交房的顶楼传来阵阵敲墙的声音,业主们和物业人员上去看了一下,傻眼了。”蔡先生讲述。

­  新交房的房子装修,为什么会让邻居们“傻眼”呢?

­  邻居们说,31楼那户业主,将一堵几十平方米的墙壁,“挖”出了一个十多平方米的大洞,钢筋网裸露。被钻取下来的圆柱形水泥墙体,有几十个,随便堆砌在地板上。经确认,被破坏的这堵墙是承重作用的剪力墙。

­  发现这一情况后,整栋楼的业主们顿时炸开了锅,纷纷表示愤怒和担忧。业委会和物业人员也都向执法部门投诉反映此事。

­  上周末,导报记者来到水晶湖郡C区92A栋,透过涉事房屋的侧窗看到,这是一套两层的楼中楼。楼顶是红砖的燕尾脊。“我就是喜欢嘉庚式建筑风格才买这个小区的。楼体的结构是盖房子的时候就设计好的,承重墙肯定是有支撑作用的,现在拆了,肯定会影响到整栋楼的正常受力。”楼下业主林先生表示担忧。

­  无奈:涉事业主始终回避

­  接到业主反映后,物业和城管介入此事。

­  城管部门对该户业主张先生下发了整改通知书。可是,张先生始终不露面。“我们三番两次要求他到场处理,但他总是找各种理由推托。”物业负责人刘先生表示。业主们也多次试图联系张先生,但对方始终回避。

­  据了解,整改通知书下发后,涉事业主停止了施工,对拆除的承重墙进行修补。但大家发现,虽然张先生对这堵墙进行了修复,但能否完全恢复原状,达到安全标准,这些都不得而知。“物业只给我们提供了几张修补后拍下来的照片,但这说明不了什么。建筑安全上的修复,是有行业标准的。”蔡先生说。

­  对于张先生的“敷衍”,业主们很不满,并明确提出了三点要求:1.委托本楼盘原建筑设计单位,出具修复该剪力墙的施工方案图纸;2.委托有资质的施工单位进行施工;3.委托有资质的施工监理单位监督施工过程。“破坏承重墙、剪力墙,毫无疑问会给建筑造成巨大的安全隐患。”水晶湖郡业委会的陈主任表示,发生此事之后,业委会也开了几次例会,接下来他们将加强对建筑结构、安全的知识宣传,引导业主们增强监督意识。

­  物业负责人也称:“他(张先生)迟迟不修复,对于全体楼上的业主是不负责任的做法,不修复绝对有安全隐患。”

­  集美区城管执法局侨英中队相关负责人告诉导报记者,接到业主的举报后,中队立即派人前往核实,并出具了《整改通知书》。至于具体的整改措施和相关细节,该负责人表示不便过多透露,但将持续进行监督执法。

­  专家意见

­  剪力墙需进行专业修复

­  水晶湖郡建筑的剪力墙,在建筑安全里有什么作用?如何才算“修复”?导报记者就此咨询了建筑专家陈志高老师。

­  陈老师认为,厦门属于台风多发区和抗震设防区,高层住宅绝大部分都是钢筋混凝土结构。高层建筑的结构构件如剪力墙等,除了承受垂直荷载外,更重要的是承受横向荷载,如风力、地震力等,若破坏了结构构件,遇到强台风特别是地震来临时,可能开裂、坍塌,甚至是粉碎性倒塌。

­  切割钢筋混凝土剪力墙,以及超深开挖水电管线槽而切割剪力墙的横、纵向钢筋,都是十分严重的结构破坏,将对结构物造成重大伤害,社区管理对其必须零容忍。

­  被破坏了的剪力墙修复,是一项非常专业的工作,只有经过专业的设计、通过专业的手段修复,并经有资质的机构监督施工并验收,方可起到效果。类似填充物封堵等方式,完全是掩耳盗铃,起不到一丁点儿作用。

­  建筑行业从业者认为,通常1立方米混凝土的重量是2.3-2.5吨,水晶湖郡的燕尾脊屋顶加上梁柱,重量有近千吨。

­  律师说法

­  擅拆承重墙破坏了结构

­  北京东元(厦门)律师事务所陈奇斌律师认为,根据《民法通则》《侵权责任法》等法律法规,业主或者使用人不得擅自改动房屋建筑主体和承重结构、改变建筑设计使用功能。业主将自有房屋的承重墙拆除,破坏了房屋承重抗震结构,危及房屋及公共安全,应立即停工整改,采取加固措施,尽快恢复原状。

­  物业管理部门对业主自行恢复的承重墙,应组织相应领域专家和设计部门、建设部门人员进行验收鉴定,出具相应的房屋安全鉴定报告。验收鉴定合格的,才可以投入使用。若业主自行恢复的承重墙无法达到原来设计、施工水平的,无法通过竣工验收合格的,应聘请专业机构人员恢复原状。因承重墙恢复原状支出的相关费用,由该业主全部承担。

­  同时,依据《物业管理若干规定》第二十九条、第四十六条之规定,对于业主擅自拆除承重墙行为,城市管理行政执法部门可责令其限期改正,处以2万元以上5万元以下的罚款。另外,拆除承重墙危及公共安全,如造成楼主体结构损坏、楼顶塌陷等严重后果的,业主甚至面临故意毁坏公共财物、以危险方法危害公共安全等刑事处罚。因此,承重墙是万万拆不得的。(导报记者林毅彬朱黄/文陆军航/图)